Rénovation globale : quelle gestion pour les logements anciens ?

La rénovation globale d’un logement ancien s’impose bien souvent pour lui offrir une seconde jeunesse et le rendre plus performant, c’est-à-dire pour réduire sa consommation énergétique. Si l’appartement est de type haussmannien, cela doit toutefois se faire avec grand soin pour conserver le cachet de la construction et ne pas la dénaturer. Par conséquent, comment réussir la rénovation de votre appartement ? Quelles sont les spécificités d’un tel projet ainsi que les travaux courants ?

Rénovation globale : les spécificités d’un appartement haussmannien

Les appartements parisiens possèdent un certain nombre de particularités. Avant d’entreprendre des travaux dans son appartement haussmannien, il est très important de prendre en compte les spécificités de ce style architectural, surtout à l’intérieur. Cela permet de programmer les travaux d’aménagement et de rénovation qu’il faut pour ne pas porter atteinte à la signature haussmannienne de votre logement. Vous pourrez également mieux apprécier et évaluer le devis que vous fera l’entreprise spécialisée en rénovation d’appartements que vous contacterez.

Le premier élément notable est le sol en parquet. Il s’agit le plus souvent d’un parquet massif en arête de poisson (ou en point de Hongrie). C’est l’un des principaux éléments qui font le charme du style haussmannien en intérieur et qui rend les pièces conviviales. Il ne faut donc pas le remplacer par un autre type de revêtement.

Une autre spécificité du style haussmannien à prendre en compte lors de sa rénovation globale réside dans la cheminée. Très appréciée pour son caractère chaleureux et sa fonctionnalité, elle est généralement associée à un grand miroir orné de moulures. C’est un élément fonctionnel dont les recoins peuvent être exploités pour optimiser l’utilisation de l’espace au sein de l’appartement. Vous pouvez par exemple y faire poser des étagères, un placard, une bibliothèque sur mesure.

Enfin, les moulures au plafond sont aussi des caractéristiques incontournables du style haussmannien. Elles apportent à la construction une élégance intemporelle et donnent du relief aux murs de cette partie de la maison. Durant les travaux de rénovation, il faut leur accorder une attention particulière pour redonner au plafond tout son éclat. L’intervention d’un plâtrier, d’un staffeur, et d’un peintre sera nécessaire pour réussir cette remise en état.

En ce qui concerne les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance énergétique, certaines spécificités du style architectural haussmannien sont aussi à prendre en compte pour identifier les points prioritaires. En effet, les murs côté rue d’un appartement haussmannien ont des performances thermiques relativement correctes, car elles sont dotées d’une forte inertie. Ce n’est cependant pas toujours le cas des murs côté cour qui sont moins épais.

De plus, une attention particulière doit être accordée à l’isolation thermique si votre logement se trouve au dernier étage ou au rez-de-chaussée. Une part significative des déperditions d’énergie passe notamment par le plancher et la toiture. Il faut aussi prévoir systématiquement l’installation d’un système de ventilation après les travaux d’isolation pour améliorer le renouvellement de l’air. Cela est très important pour prévenir les mauvaises odeurs et l’apparition de moisissures.

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Quels sont les travaux courants de gros œuvre ?

Dans le cadre de la rénovation générale d’un logement ancien de style haussmannien, les travaux courant de gros œuvres sont l’isolation, le changement des fenêtres et l’aménagement des combles. Parfois, une rénovation complète de la façade du bâtiment est également nécessaire.

L’isolation

L’isolation des murs s’impose bien souvent lors de la rénovation globale d’un appartement haussmannien pour améliorer son étiquette énergie et offrir un meilleur confort aux occupants. Pour préserver la façade, l’isolation thermique par l’intérieur (ITI) est la stratégie la plus utilisée. Vous pouvez par exemple opter pour la pose d’un isolant sous vide, afin de minimiser la perte de surface habitable souvent imputable à l’ITI (elle peut aller de 5 à 7 %).

Les PIV (panneaux d’isolants sous vide) sont très minces et offrent une excellente conductivité thermique. Par contre, si vous ne pouvez pas vous permettre de perdre en surface habitable, il existe également des procédés modernes qui permettent de réaliser une isolation par l’extérieur tout en conservant une façade authentique. Contactez une entreprise spécialisée dans l’isolation thermique des immeubles haussmanniens pour trouver la solution la plus adéquate pour votre projet.

En dehors des murs, le parquet et le plafond peuvent aussi bénéficier d’une intervention d’isolation thermique. Si le logement se trouve au rez-de-chaussée, l’installation d’une sous-couche isolante en dessous du revêtement de sol est vivement recommandée. Par contre, un appartement au dernier étage accordera plus de priorité à l’isolation du plafond. Les appartements situés au niveau des étages intermédiaires peuvent se contenter d’une isolation des murs et des menuiseries.

Le changement des fenêtres

Les immeubles haussmanniens qui n’ont jamais été rénovés possèdent des fenêtres traditionnelles couramment appelées « gueule de loup ». Ce sont des menuiseries en bois à deux vantaux qui se referment l’un dans l’autre et qui peuvent atteindre plusieurs mètres de hauteur. Si elles ont un charme incontestable, leur performance thermique est dans la plupart des cas très faible, ce qui peut favoriser les pertes de chaleur. Concrètement, on estime à plus de 30 % la proportion des déperditions thermiques qui peut être attribuée aux larges fenêtres mal isolées dans une construction au style haussmannien.

Pour réussir la rénovation de votre appartement, il est donc important de procéder à un changement de vos vieilles menuiseries. Remplacez-les par des fenêtres qui ont un aspect similaire, mais avec du double ou du triple vitrage. En plus d’améliorer considérablement les performances thermiques de votre appartement, ces fenêtres vous permettront de bénéficier d’une meilleure isolation phonique si vous vivez dans un environnement bruyant.

L’aménagement des combles et la rénovation de façade

Pour gagner de l’espace dans un appartement situé au dernier étage d’un immeuble haussmannien, une excellente idée est de penser à l’aménagement des combles. Pour cela, de nombreux travaux doivent être envisagés : isolation des combles, remplacement des fenêtres existantes pour améliorer les performances thermiques de l’espace ou renforcement du plancher si nécessaire. À cela s’ajoute la mise en place de cloisons séparatives si vous souhaitez créer plusieurs pièces et tous les autres travaux visant à rendre confortable l’espace : électricité, plomberie, etc.

Le ravalement de façade est aussi une intervention de gros œuvre très délicate dans le cadre de la rénovation d’un bâtiment haussmannien. Elle se déroule en plusieurs étapes réalisées avec soins par les professionnels : hydrogommage ou grésage, réparation, traitement des joints, reminéralisation.

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Les travaux pour les revêtements des sols dans un appartement haussmannien

Le parquet massif d’un appartement haussmannien peut s’user au fil des années et perdre complètement son charme, surtout lorsqu’il n’est pas bien entretenu. Les travaux à effectuer à ce niveau dans le cadre d’une rénovation dépendent essentiellement du niveau de dégradation atteint par le revêtement.

Si le parquet est juste noirci par endroit, ou rayé, alors une légère retouche suffit pour lui redonner une seconde jeunesse. Pour cela, il faudra le faire poncer, puis lui appliquer une couche de vernis. Il est aussi possible de le teinter intégralement et d’y appliquer un vitrificateur afin de le protéger.

Dans le cas où certaines lames du parquet sont entièrement abîmées, il faut penser à les remplacer. Il est important de trouver une essence de bois identique ou proche de celle qui est déjà en place pour que la différence ne se fasse pas trop ressentir. Le parquettiste pourra également procéder à la teinture des nouvelles lames pour garantir l’uniformité visuelle du revêtement de sol.

Enfin, si le parquet est endommagé dans son ensemble (abîmé, gonflé, déformé…) et ne peut plus être récupéré, un remplacement total est l’ultime solution. La dépose de l’ancien revêtement sera alors nécessaire avant d’installer de nouvelles lames.

Par ailleurs, il est aussi possible de procéder au renouvellement du sol juste pour changer l’apparence de votre intérieur. Dans ce cas, il n’est pas nécessaire de retirer l’ancien parquet s’il est encore en état. Le sol devra cependant être impérativement plat.